Observatoire habitat de l'aire urbaine du Havre

Juillet 2016
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L'AURH publie l'Observatoire habitat 2015, un document de 16 pages établissant une synthèse du marché de l'immobilier dans l'aire urbaine du Havre. Le document analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre. 

La construction neuve en 2015

Un volume de construction neuve dans l'aire urbaine en 2015 en baisse par rapport à 2014

Avec 876 logements mis en chantier, le bilan de la construction neuve en 2015 se replie de 16 % par rapport au résultat de l'année précédente. L'année 2015 a été marquée par un recul du logement collectif tandis que le logement individuel en accession à la propriété fait un retour marqué dans le marché du logement neuf, favorisé par un assouplissement des conditions d'éligibilité au PTZ, prêt destiné aux ménages primo-accédants.

Une reprise marquée du logement individuel en accession à la propriété

Depuis 2 ans, avec l'achèvement de la reconstitution de l'offre de logement social liée à l'ANRU, les volumes de logement social diminuent fortement.

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La promotion immobiliere

Une consolidation du marché de la promotion immobilière depuis 2 ans

Pour la troisième année consécutive, le volume de logements neufs vendus dans l'agglomération havraise est supérieur à 200 logements traduisant une amélioration et stabilisation du marché qui succède aux à-coups des années précédentes.

Une stabilisation des prix à 3 100 € le m²

Comme en 2014, les ventes ont majoritairement porté sur les T1/T2 (marché investisseur) qui représentent 55 % des logements vendus dans l'agglomération en 2015. Le T3 représente 35 % des ventes. Le T4/T5 représente, en 2015, un peu moins de 10 % de ventes.

 

Le marché du logement d'occasion

Des volumes de biens négociés stables depuis 2 ans (DIA*)

Le nombre de logements ayant fait l'objet d'une DIA au Havre s'est stabilisé depuis 2 ans à près de 1 500 biens par an, ce qui correspond au rythme annuel moyen des années précédentes, à la différence près que le nombre d'appartements négociés tend à baisser alors que les maisons individuelles voient leur volume progresser.

Une décrue qui se poursuit

La baisse des prix engagée depuis 2013, se poursuit depuis, notamment pour le marché des appartements (1 616 m² en moyenne soit une baisse de 4,4 % par rapport à 2014) alors que le prix des maisons individuelles connaît un léger rebond en 2015 (169 400 €, soit une hausse de 5,6 % par rapport à 2014).

Les Havrais, principaux acquéreurs de logements vendus au Havre

En 2015, les Havrais se sont portés acquéreurs de près de 2/3 des biens vendus au Havre (694 biens acquis sur les 1 058 pour lesquels l'origine de l'acquéreur était connue, soit 65,5 %). Cette proportion est du même ordre depuis plusieurs années.

 

Article paru dans Paris Normandie le 11 août 2016

Extrait : Habitat. L'agence d'urbanisme de la Région du Havre et de l'Estuaire de la Seine vient de faire la synthèse de l'activité immobilière en 2015. Le marché de la maison individuelle se porte bien.

Lire l'article Le marché de l'immobilier au Havre a repris des couleurs en 2015 sur www.paris-normandie.fr

 

Télécharger le bulletin de l'habitat 2015 (pdf, 5 Mo)

Cet observatoire est mené par l'AURH en partenariat avec : CODAH, Communautés de Communes du canton de Criquetot-l'Esneval, Caux Estuaire, Campagne de Caux, DREAL, bailleurs sociaux, professionnels de l'immobilier, organismes bancaires, notaires, CIL, Etablissement Public Foncier de Normandie.

 

*DIA = Déclaration d'intention d'aliéner ou demande d'acquisition d'un bien soumis à l'un des droits de préemption prévus par le code de l'urbanisme