Marché du logement au Havre en 2018 : une année record
L'AURH publie en juillet 2019 son cahier de l'observatoire habitat et foncier consacré au marché du logement ancien au Havre.
> Télécharger le document Observatoire habitat et foncier 2019 - Le marché du logement ancien au Havre
2018, une année record : 1768 biens vendus
En 2018, le volume de logements anciens vendus (appartements et maisons) s’élève à 1 768 biens. L’augmentation du volume de transactions se poursuit au Havre : après avoir constaté une nette reprise du marché immobilier en 2017, la tendance se confirme en 2018 (+ 4 % entre 2017 et 2018). Les transactions au Havre en 2018 s’inscrivent dans la tendance nationale
Le marché 2018
Les transactions de biens immobiliers sont en hausse au Havre de 4 % entre 2017 et 2018.
Marché de la maison individuelle : un volume de transactions record (965 ventes), des prix qui tendent à se stabiliser (155 000 €)
Le volume des transactions de maisons se stabilise en 2018 (+ 2 % soit une vingtaine de transactions en plus par rapport à 2017) mais marque néanmoins un record sur les trois dernières années avec 965 transactions.
Le prix médian d’une maison individuelle se stabilise depuis trois ans autour de 155 000 €. Les prix varient selon les secteurs :
- pour les quartiers les moins chers : 110 000 € dans le quartier Vallée Béreult et 117 000 € aux Neiges ;
- pour les quartiers les plus chers : 240 000 € à Saint-Vincent, 257 000 € à Danton et 270 000 € dans le quartier Côte Ouest/Ormeaux, le plus cher de la ville.
Tendances par quartier :
- Sanvic : quartier le plus attractif pour les acquéreurs de maisons individuelles, représente 1/5 des transactions havraises en 2017 et 2018
- Sainte-Cécile : stagnation des transactions, baisse du prix médian
- Bléville et Côte Est / Soquence : volume de transactions stable, hausse des prix
- Mare-au-Clerc : volume de transactions en légère baisse après le record de ventes de 2017, prix médian à la baisse
- Aplemont : année record pour le volume de transactions, stabilisation des prix
- Côte Ouest Ormeaux : hausse des transactions et des prix
Marché du logement collectif : poursuite de la hausse du volume de transactions (800 ventes), stabilisation des prix depuis 2015 (1 500 € / m2)
L’augmentation des transactions est plus marquée pour les appartements. Entre 2016 et 2017, ce marché avait enregistré une hausse de 23 %. En 2018, la hausse, plus modérée, se poursuit (+ 7 % de transactions soit une cinquantaine de transactions supplémentaires) et atteint un record avec 803 transactions.
Le prix médian d’un appartement au Havre se négocie autour de 1 500 € / m2. Les prix varient selon les secteurs :
- de 1 000 € / m2 pour un appartement dans le quartier Arcole Brindeau
- à 1 500 € / m2 dans le quartier Danton,
- jusqu’à 2 000 € / m2 dans le quartier Saint-Vincent.
Tendances par quartier :
- 7 transactions sur 10 se concentrent dans le centre-ville reconstruit et dans le centre ancien (Anatole France / Danton, Sainte-Marie / Saint-Léon)
- Centre-ville reconstruit : la baisse des prix se poursuit, le volume de transactions remonte légèrement
- Centre ancien et Eure : les deux quartiers confirment leur attractivité
- Côte Ouest / Ormeaux : une part importante de logements de 4 et 5 pièces, un taux de rotation faible, une stabilisation des prix
