Marché du logement au Havre en 2018 : une année record

Juillet 2019

AURH_marche_habitat_LH_mai2019_mockup_350pxL'AURH publie en juillet 2019 son cahier de l'observatoire habitat et foncier consacré au marché du logement ancien au Havre.

> Télécharger le document Observatoire habitat et foncier 2019 - Le marché du logement ancien au Havre

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2018, une année record : 1768 biens vendus

En 2018, le volume de logements anciens vendus (appartements et maisons) s’élève à 1 768 biens. L’augmentation du volume de transactions se poursuit au Havre : après avoir constaté une nette reprise du marché immobilier en 2017, la tendance se confirme en 2018 (+ 4 % entre 2017 et 2018). Les transactions au Havre en 2018 s’inscrivent dans la tendance nationale 

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Le marché 2018

Les transactions de biens immobiliers sont en hausse au Havre de 4 % entre 2017 et 2018.

Marché de la maison individuelle : un volume de transactions record (965 ventes), des prix qui tendent à se stabiliser (155 000 €)

Le volume des transactions de maisons se stabilise en 2018 (+ 2 % soit une vingtaine de transactions en plus par rapport à 2017) mais marque néanmoins un record sur les trois dernières années avec 965 transactions.

Le prix médian d’une maison individuelle se stabilise depuis trois ans autour de 155 000 €. Les prix varient selon les secteurs :

  • pour les quartiers les moins chers : 110 000 € dans le quartier Vallée Béreult et 117 000 € aux Neiges ;
  • pour les quartiers les plus chers : 240 000 € à Saint-Vincent, 257 000 € à Danton et 270 000 € dans le quartier Côte Ouest/Ormeaux, le plus cher de la ville.

Tendances par quartier :

  • Sanvic : quartier le plus attractif pour les acquéreurs de maisons individuelles, représente 1/5 des transactions havraises en 2017 et 2018
  • Sainte-Cécile : stagnation des transactions, baisse du prix médian
  • Bléville et Côte Est / Soquence : volume de transactions stable, hausse des prix
  • Mare-au-Clerc : volume de transactions en légère baisse après le record de ventes de 2017, prix médian à la baisse
  • Aplemont : année record pour le volume de transactions, stabilisation des prix
  • Côte Ouest Ormeaux : hausse des transactions et des prix

Marché du logement collectif : poursuite de la hausse du volume de transactions (800 ventes), stabilisation des prix depuis 2015 (1 500 € / m2)

L’augmentation des transactions est plus marquée pour les appartements. Entre 2016 et 2017, ce marché avait enregistré une hausse de 23 %. En 2018, la hausse, plus modérée, se poursuit (+ 7 % de transactions soit une cinquantaine de transactions supplémentaires) et atteint un record avec 803 transactions.

Le prix médian d’un appartement au Havre se négocie autour de 1 500 € / m2. Les prix varient selon les secteurs :

  • de 1 000 € / m2 pour un appartement dans le quartier Arcole Brindeau
  • à 1 500 € / m2 dans le quartier Danton,
  • jusqu’à 2 000 € / m2 dans le quartier Saint-Vincent.

Tendances par quartier :

  • 7 transactions sur 10 se concentrent dans le centre-ville reconstruit et dans le centre ancien (Anatole France / Danton, Sainte-Marie / Saint-Léon)
  • Centre-ville reconstruit : la baisse des prix se poursuit, le volume de transactions remonte légèrement
  • Centre ancien et Eure : les deux quartiers confirment leur attractivité
  • Côte Ouest / Ormeaux : une part importante de logements de 4 et 5 pièces, un taux de rotation faible, une stabilisation des prix
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