La Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est touchée depuis plusieurs années par une augmentation de la vacance de ses logements.

En janvier 2023, l'AURH publie une analyse de la vacance sur le territoire. Combien y a-t-il de logements vacants sur le territoire et quelle est la dynamique d’évolution ? Où sont-ils localisés ? Quelles sont leurs caractéristiques ? Quels sont les profils de leurs propriétaires ?

Un taux de logements vacants plutôt élevé

 

10493

Nombre de logements vacants dans le parc privé

 

10,4

Taux de vacance dans le parc privé (en %)

Au 1er janvier 2020, toutes durées de vacance confondues, 10 493 logements sont vacants dans le parc de logements privés de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, soit 1 logement sur 10. Sur une année, la vacance des logements dans le parc privé de la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole a augmenté de 6 %.

La Communauté urbaine présente un taux de logements vacants dans son parc privé plutôt élevé. Il est admis que le taux de vacance nécessaire à la fluidité du marché se situe entre 6 et 7 % du parc total. Par comparaison avec des territoires assez proches en termes de dynamiques démographiques, la vacance des logements est une problématique plutôt courante. 

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LOCALISATION DES LOGEMENTS VACANTS

8 logements vacants sur 10 se situent au Havre, soit un total de 8 409 logements vacants en 2020.

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LES 3/4 des logements vacants LE sont depuis moins de 2 ans

AURH - Novembre 2022

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CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS VACANTS

 La majorité des logements vacants identifiés sont des appartements anciens de petite taille.

Ancienneté des logements touchés par la vacance

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CARACTÉRISTIQUES DES propriétaires de logement vacant

L’avancée en âge des propriétaires de logements ne semble pas être un facteur explicatif de la vacance.

C’est le type de vacance qui varie selon l’âge des propriétaires. En proportion, la vacance longue des logements (deux ans et plus) est plus importante parmi les propriétaires plus âgés. Les propriétaires plus jeunes ayant des logements vacants sont plus touchés par une vacance de courte durée (moins de deux ans).

Les propriétaires de logement vacants sont majoritairement normands.

Part des logements vacants par origine géographique des propriétaires

 

 

Méthodologie

La lutte contre les logements vacants dans le parc privé est inscrite dans le plan local de l’habitat 2022-2027. Pour intensifier son action, le territoire a candidaté à l’appel à manifestation d’intérêt du plan national de lutte contre les logements vacants.

Dans le cadre de ce plan, la base de données Lovac a été créée et mise à disposition des collectivités. Elle a vocation à aider les collectivités à caractériser et localiser les logements vacants et leurs propriétaires. L’étude présentée ici s’appuie sur l’analyse de cette base de données.

Avec la base Lovac, la Communauté urbaine peut suivre précisément la vacance dans le parc privé de logements du territoire.