Le marché du logement ancien au Havre en 2018

Le marché du logement ancien au Havre en 2018

L'AURH publie en juillet 2019 son cahier de l'observatoire habitat et foncier consacré au marché du logement ancien au Havre.

 

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Marché habitat mai 2019

2018, une année record : 1768 biens vendus

En 2018, le volume de logements anciens vendus (appartements et maisons) s’élève à 1 768 biens. L’augmentation du volume de transactions se poursuit au Havre : après avoir constaté une nette reprise du marché immobilier en 2017, la tendance se confirme en 2018 (+ 4 % entre 2017 et 2018). Les transactions au Havre en 2018 s’inscrivent dans la tendance nationale 

Le marché 2018

Les transactions de biens immobiliers sont en hausse au Havre de 4 % entre 2017 et 2018.

Marché de la maison individuelle : un volume de transactions record (965 ventes), des prix qui tendent à se stabiliser (155 000 €)

Le volume des transactions de maisons se stabilise en 2018 (+ 2 % soit une vingtaine de transactions en plus par rapport à 2017) mais marque néanmoins un record sur les trois dernières années avec 965 transactions.

Le prix médian d’une maison individuelle se stabilise depuis trois ans autour de 155 000 €. Les prix varient selon les secteurs :

  • pour les quartiers les moins chers : 110 000 € dans le quartier Vallée Béreult et 117 000 € aux Neiges ;
  • pour les quartiers les plus chers : 240 000 € à Saint-Vincent, 257 000 € à Danton et 270 000 € dans le quartier Côte Ouest/Ormeaux, le plus cher de la ville.

Tendances par quartier :

  • Sanvic : quartier le plus attractif pour les acquéreurs de maisons individuelles, représente 1/5 des transactions havraises en 2017 et 2018
  • Sainte-Cécile : stagnation des transactions, baisse du prix médian
  • Bléville et Côte Est / Soquence : volume de transactions stable, hausse des prix
  • Mare-au-Clerc : volume de transactions en légère baisse après le record de ventes de 2017, prix médian à la baisse
  • Aplemont : année record pour le volume de transactions, stabilisation des prix
  • Côte Ouest Ormeaux : hausse des transactions et des prix

Marché du logement collectif : poursuite de la hausse du volume de transactions (800 ventes), stabilisation des prix depuis 2015 (1 500 € / m2)

L’augmentation des transactions est plus marquée pour les appartements. Entre 2016 et 2017, ce marché avait enregistré une hausse de 23 %. En 2018, la hausse, plus modérée, se poursuit (+ 7 % de transactions soit une cinquantaine de transactions supplémentaires) et atteint un record avec 803 transactions.

Le prix médian d’un appartement au Havre se négocie autour de 1 500 € / m2. Les prix varient selon les secteurs :

  • de 1 000 € / m2 pour un appartement dans le quartier Arcole Brindeau
  • à 1 500 € / m2 dans le quartier Danton,
  • jusqu’à 2 000 € / m2 dans le quartier Saint-Vincent.

Tendances par quartier :

  • 7 transactions sur 10 se concentrent dans le centre-ville reconstruit et dans le centre ancien (Anatole France / Danton, Sainte-Marie / Saint-Léon)
  • Centre-ville reconstruit : la baisse des prix se poursuit, le volume de transactions remonte légèrement
  • Centre ancien et Eure : les deux quartiers confirment leur attractivité
  • Côte Ouest / Ormeaux : une part importante de logements de 4 et 5 pièces, un taux de rotation faible, une stabilisation des prix
Echelle prix maison 2018
Echelle prix appartement 2018

 Juillet 2019

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